本文目录一览：

• 〖壹〗、当前疫情下能否减免一定期限的租金甚至解除租赁合同?
• 〖贰〗 、蛋壳公寓要求房东在疫情期间减免租金,合法吗
• 〖叁〗、要求房东适当减免房租有法律依据!广东已倡议了!
• 〖肆〗
  、疫情影响下经营性房屋租金减免
  、合同解除及违约责任

当前疫情下能否减免一定期限的租金甚至解除租赁合同?

〖壹〗、能否解除租赁合同法律依据根据《中华人民共和国合同法》第九十三条，当事人协商一致 ，可以解除合同 。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
。

〖贰〗 、合同订立后再以受疫情防控影响为由要求减免租金
、延长租期或解除合同的
，不予支持。

〖叁〗、不同履行障碍情形下的法律后果 合同全部不能履行：若疫情导致租赁房屋完全无法使用（如政府强制关闭），承租人可要求解除或变更合同 ，并免除租金 。合同部分不能履行：若疫情仅导致部分经营受限（如商铺客流量减少）
，承租人可要求变更合同，减免部分租金
。

〖肆〗 、租客能否以疫情为由要求解除租赁合同？不可以。根据《合同法》第一百一十七条和《民法总则》第一百八十条 ，金钱给付义务（如支付租金）通常不存在履行不能的情况 。除非合同明确约定疫情可解除合同
，否则租客无权单方面解约
。租客能否依据“情事变更 ”原则要求解除合同或减免租金？解除合同：可以。

〖伍〗
、租赁公司提出减免租金方案，双方通过协商调整履行方式 ，维持了合同效力 。案例二：公寓房主与网约房经营者纠纷基本情况：原告房主将公寓租赁给被告网约房经营者
，租期5年
。受疫情影响，被告取消春节订单并退款 ，后因楼房封闭管理要求解除合同。原告认为疫情不足以影响合同履行
，要求被告支付违约金 。

蛋壳公寓要求房东在疫情期间减免租金,合法吗

〖壹〗、蛋壳公寓单方面要求房东在疫情期间减免租金不一定合法，是否合法需视合同约定及协商情况而定
。

〖贰〗 、在不可抗力（如疫情）影响下 ，公寓租金问题需基于合同约定与公平原则协商解决，蛋壳公寓单方面要求房东免租不合理
，减免应通过三方协商或依据政策灵活处理。

〖叁〗
、而无权要求房东必须给租客减免房租 。例如蛋壳公寓以疫情为由单方要求房东增加免租期、不予支付房租的行为，就引发了房东的不满和投诉。寻找利益平衡点的方法 广泛听取双方意见：行业协会或第三方平台在发出倡议或提出建议时 ，应先征求房东意见
，尊重他们的权益
。

〖肆〗 、人民日报援引律师分析指出，蛋壳公寓必须在与房东自愿且协商一致的基础上才能减免房租 ，否则构成违约。

〖伍〗、蛋壳公寓方面称
，现在400电话的接通率已经高达95% 。广大租客
、房东还可以通过官方微信、微博等通道与蛋壳公寓取得联系
。除了蛋壳公寓这样的长租公寓之外，一些租客也开始要求房东减免租金。浙江六和律师事务所的胡增冬律师认为疫情期间要求房东免租是否合理 ，需要根据具体情况来分析 。

〖陆〗 、对业主施压要求减免房租 蛋壳公寓以疫情为由
，要求业主减免1个月房租
。

要求房东适当减免房租有法律依据!广东已倡议了!

广东倡议情况：广东省公寓管理协会已发布《致全省业主（房东）的减租倡议书》，倡导房东在疫情期间适当减免租金 ，以减轻租户的经济负担。深圳市龙岗区工业和信息化局也发布了《攻克时艰
，这座城市因你们而温暖——关于适当减免辖区企业租金的倡议书》，同样呼吁房东在疫情期间给予企业租金减免支持 。

若符合 ，可依据政策要求向房东申请租金减免，以实现每月优惠100元的目标
。租赁市场租金下降：若当前租赁市场租金水平大幅下降
，租客可收集相关市场租金数据，如周边类似房屋的租金报价等 ，与房东协商按市场行情调整租金
，争取每月优惠100元。不过，房东有权拒绝此要求 ，需做好协商不成的准备 。

依据情势变更原则协商或通过法律途径处理：根据《中华人民共和国民法典》相关规定
，如果修路对租户的影响达到重大且无法预见的程度，导致合同目的无法实现或继续履行明显不公平 ，租户可与房东协商变更合同
，这其中就包括减免房租
。

国家倡议：疫情期间，国家曾倡议房东减免租金以扶持中小企业 ，但倡议不具强制力
，房东可自主决定是否响应。

合同约定层面若租赁合同中明确规定了因修路等特定情况可减免房租的条款，房东应按照合同约定执行 ，减免相应期间的房租 。若合同中没有相关约定，租户难以直接要求房东减免房租
，此时双方应基于合同条款，通过友好协商来寻求解决方案。

租金减免是房东基于互惠互利
、共渡难关的原则 ，体现的一种人道主义情怀
，而非法定义务
。

疫情影响下经营性房屋租金减免 、合同解除及违约责任

受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的
，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免
。

比较高法院的指导意见
，对出租人不因承租人受疫情影响导致资金周转困难或营业收入减少而主张解除合同，及承租国有房屋
、政府部门及事业单位经营性房屋的小微企业、个体工商户按国家政策执行租金减免予以确认。

承租人实际损失：需提供政府停业通知 、经营数据等证明停业与租金损失的直接关联性 。结论：承租人可主张免除部分或全部租金 ，但需结合停业时间
、合同条款及实际损失综合举证
。